00:00 도입부
00:19 부동산 매물 위치
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01:33 원룸 가구 안내
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상호 : 홍주공인중개사사무소
대표공인중개사 : 백영해
전화 : 010-4322-7485
사업자번호 : 183-12-00972
등록번호 : 제 44800-2019-00002호
사무실 도로명 주소 : 충남 홍성군 홍성읍 의사로 72번길 16 1층
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----- 물건요약 -----

* 원룸 상세 사항 *
-- 토지 :  2필지  전체 면적 556평방미터(약 168평) 
-- 건물 : 연면적 565.35 평방미터(약 171평)의 3층 원룸 건물 1동
원룸 15개, 투룸 3개
  138.14평방미터(약 42평)의 2층 근린상가 건물 1동 
-- 도심지역이므로 위치적 편의성, 접근성 뛰어남
-- 관공서, 읍사무소, 병원, 군청, 대형마트 등 접근성 양호

* 접근성 등 교통여건 *
-- 어느 방향이든 시내 버스 노선 다양. 
-- 홍성역, 터미널 모두 차량으로 5분 정도 거리
-- 충남 도청 차량 10분 이내, 홍성 군청 차량 3분(군청은 도보로도 가능)
-- 홍성초 도보 10분

* 주변 환경 *
-- 홍성 군의 도심은 포화상태 새로운 택지 외의 지역  신축이 어려울 것으로 보여 수익부동산으로써의 가치 충분
새로운 택지 지역이 도심으로써의 역할을 하기에는 적지 않은 시간 필요
-- 이미 도심으로써의 인프라 최적이므로 인구 유입 저조에 따른 고민 적음

  * 기타 참고사항 *
-- 2023년 서해선(현재 홍성역) 전철 개통예정
-- 내부 가전 교체
-- 옥상 기지국 금액 조정 시기 도래

* 대략적인 임대료 (참고)
1층 상가  : 66.97㎡(약 20평)  300 / 46만원
2층  주택 : 71.17㎡(약 21.5평) 300 / 41만원
2룸 3실 : 임대료 각 43만(3* 43) 129만(보증금 각 100만)
1룸 15실 : 임대료 각 25만~30만 총 400만 내외(보증금 각 100만)
옥상 기지국 : 1년 450만원(450/12=37만 5천)
연 총 수입 : 7,900만원 이상
연 임대수익률 9% 이상
공실 없이 회전률 양호

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