00:00 영상시작
01:03 대략적 경계 방위 금액
01:31 원룸 임대 수익
02:18 원룸 주변 설명
02:42 원룸 내부
04:10 원룸 옥상
05:22 총평(결론)

상호 : 홍주공인중개사사무소
사업자번호 : 183-12-00972
대표공인중개사 : 백영해
전화 : 010-4322-7485
등록번호 : 제 44800-2019-00002호
사무실 도로명 주소 : 충남 홍성군 홍성읍 의사로 72번길 16 1층
https://www.ehongju.com/item/6105?special=best#search_bar

----- 물건요약 -----

* 원룸 상세 사항 *

 --  토지 : 400제곱미터(약 121평) 1 필지의 대지

 -- 건물 : 연면적 565.35제곱미터(약 171평) 3층 원룸 1동

    . 원룸 15개, 투룸 3개

 -- 도심 지역이므로 위치적 편의성, 접근성 뛰어남

 -- 관공서, 읍사무소, 병원, 군청, 대형마트 등 접근성 양호



* 접근성 등 교통여건 *

  -- 어느 방향이든 시내버스 노선 다양

  -- 홍성역, 터미널 모두 자차 5분 이내 거리

  -- 충남 도청 내포 혁신도시 자차 10분, 홍성군청 자차 3분(도보로도 가능)

  -- 홍성 초 도보 10분

  

* 주변 환경 *

  -- 홍성 군의 도심은 포화상태 새로운 택지 외의 지역  신축이 어려울 것으로 보여 수익부동산으로써의 가치 충분

        새로운 택지 지역이 도심으로써의 역할을 하기에는 적지 않은 시간 필요

  -- 이미 도심으로써의 인프라 최적이므로 인구 유입 저조에 따른 고민 적음



* 기타 참고사항 *

  --  서해선(현재 홍성역) 고속전철 조만간 개통

  -- 내부 가전 교체



* 대략적인 임대료 (참고)

2룸 3실 : 임대료 각 43만(3* 43) 129만(보증금 각 100만)

1룸 15실 : 임대료 각 27만~30만 총 400만 내외(보증금 각 100만)

각 호실 관리비 월 3~4만 원 

옥상 기지국 : 1년 450만원(450/12=37만 5천)

연 총 수입 : 6,882 만 원 (변동 가능성 있음)

연 임대수익률 10% 이상

회전률 양호

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