00:00 도입부
00:25 무인텔 위치
00:43 대략적 토지 경계 및 방위
01:35 무인텔 매매 가격
02:03 교통등 주변환경 여건
02:57 지상촬영분 안내
03:58 무인텔 내부 안내
05:38 관리공간 안내
06:46 무인텔 객실 요금 안내
07:24 기타 부수적인 설명

상호 : 홍주공인중개사사무소
대표공인중개사 : 백영해
전화 : 010-4322-7485
사업자번호 : 183-12-00972
등록번호 : 제 44800-2019-00002호
주소 : 충남 홍성군 홍성읍 의사로 72번길 16
사무실 도로명 주소 : 충남 홍성군 홍성읍 의사로 72번길 16 1층
https://www.ehongju.com/item/6041?special=best#search_bar

----- 물건요약 -----
* 토지 특성 *

  --  면적 3303제곱미터(약 999평) 계획관리지역 대 1필지 

    . 건폐율 40%, 용적률 100%의 건축행위 가능

      - 건축면적 828.2제곱미터(약 250평), 연면적 1536.68제곱미터(약 465평) 건축물 있음

        --- 건폐율 25.0742% 용적률 46.5238%



* 건물 특성 *

  -- 23개의 주차장에서 23개의 객실이 바로 연결되는 구조의 무인텔

    . 1층 주차장과 계단 / 2층 객실

  -- 객실 외에 관리실, 세탁실, 직원 샤워실, 보일러 실 등의 구조로 되어있음

  -- 난방 LPG 가스 사용

  

* 교통 및 지역 특성

  -- 시내버스정류장 도보 5분, 중학교 도보 7분

  -- 면사무소, 초등학교 자차 5분 내외

  -- 홍성군청, 의료원, 역, 터미널, 마트 등 홍성시내 자차 10분내외

  -- 충남 도청 등 내포 신도시 자차 15분 내외

  -- 인근에 중소 사업장에서 이용하는 사람들이 있을 것으로 예상 됨

  -- 장기적으로 서해선 전철 완공과 홍성 산업닺지 조성에 따른 부가 효과 누릴 수 있을 것. 



* 기타 사항 * 

  -- 숙박 : 주말(목, 금, 토, 일) - 7만 원 / 평일 6만 원

  -- 대실 : 3만 원 

  -- 월 수입 2천만 원 이상,  주류, 음류등 기타 수입 제외된 금액

    - 관리비 : 월 인건비(2인 포함) 1천~1,200만 원 지출

  -- 어떻게 광고하는가, 주변이 어떻게 변화하는가에 따라 매출이 좌우되는데 상승 기대 효과 충분함

   - 현재가치도 좋지만 미래가치도 기대해볼 만 함
#홍주공인중개사 #홍주부동산 #무인텔